付了首付但贷款没下来，这合理吗？

首付已交贷款未下，退房扣订金不合理。依据《合同法》，若房贷办不下是开发商原因，可要求退房并退损失。不及时处理可能导致经济损失扩大。
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退房扣订金不合理。处理方式：1.与开发商协商，要求退房并退还订金，若因开发商原因导致贷款不下，还需赔偿损失；2.若协商无果，收集证据，如购房合同、贷款材料等，通过法律途径起诉开发商，维护自身权益。
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处理此问题常见方式有协商、诉讼。应先与开发商协商退房退款，协商不成再通过法律途径诉讼解决，根据具体情况选择最佳方式。